南充市房地產中介協會

南充市房地產買賣居間合同    
         
甲  方：（賣    方）              身份證號：                            
（共有人或代理人）               身份證號：                           
乙  方：（買    方）              身份證號：                           
（共有人或代理人）               身份證號：                            
丙  方：(中 介 方)                                                     
 
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《民法通則》等法律、法規的規定；經甲、乙、丙三方友好協商，本著平等互利的原則，現就該房產買賣的有關事項達成一致意見，并簽定本買賣居間合同。
 
一：本次交易房屋．產權的基本概況：
  1：房產位置：南充市                                                  。房屋結構為          ，所在樓層為      樓（共    樓），建筑面積約：       平方米，土地使用面積約：      平方米。該土地使用權類型為       ；產權辦證時間：     年    月    日)。
  2：上述房產具有合法手續，其《房屋所有權證》號為             、《土地使用權證》號為           、《不動產權證書》編號為：               /              。
凡涉及以下內容，買賣雙方自愿達成意愿；為確保雙方權利，定金(或誠意金)暫由我公司保存。
A：由于房地產開發商以及甲方暫未辦理《不動產權證書》，只有《                         》合同書，雙方自愿依據該合同簽定此房地產買賣合同，且    買賣雙方自愿承擔所有責任。
  B ：由于此房產甲方已在銀行抵押，買賣雙方自愿依據《                         》簽定此房地產買賣合同，且買賣雙方自愿承擔所有責任。
   C ：該房原甲方與開發商簽定的《商品房買賣合同》，因合同變更，須重新簽定《商品房買賣合同》，合同變更手續由(     )方負責辦理，產生的費用由(     )方全部承擔，且買賣雙方自愿承擔所有責任。
     D ：其他：                                                                     
  3：因甲方無法親自到場簽訂定該合同，故我公司依據甲方的真實出售意愿與買方簽訂該合同，并代甲方收取(￥         元)的誠意金。該誠意金甲方未收到前，任何一方違約，叁方都不承擔任何責任，誠意金全額退返；誠意金轉為定金后，或者進入甲方的賬戶中后，各方將承擔責任。
二：房款成交價：
    甲乙雙方商定該房產交易的實際成交價為：(小寫：￥：               元整)：
    大寫：【人民幣：     仟     佰     拾     萬     仟     佰     拾元整】。
(其含固定裝修、水、電、氣、閉路、熱水器、灶具、防護欄、鋁合金門窗、防盜門等；其電卡、氣卡、水卡、閉路用戶證(以及電視機頂盒)’的轉讓以及室內財產如下：
                                                                                         
                                                                                         
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三：稅費約定：                                               
    (一)：本次房產轉讓過程中發生的稅收、費用按下列第(                       )條規定支付：    

南充市如意房地產經紀信息有限公司·買賣居間合同  （共4頁  目前第1頁）  電話：2240671  18227392222

      1：甲乙雙方按國家政策規定各自自行支付，依票據姓名為準。
      2：由甲方全部承擔所有稅收以及其它費用。
      3：由乙方全部承擔所有稅收以及其它費用。
      4：由丙方全部承擔所有稅收以及其它費用，其前提是(   )方必須向丙方支付(￥：            )元的費用，用于辦證和傭金，雙方不再互補以及互退。
      5：甲方產權辦證時間因未滿      年，其增值稅由(        )方繳納；房屋租賃稅由(       )方繳納；因繼承、贈予產生的個人所得稅收由(       )方繳納；20％的差額個人所得稅由(       )方繳納；房產稅由（      ）方繳納。
      6：土地出讓金由（       ）方繳納。
7：其它：                                                                            
    (二)：如果交稅當天執行、征收其它稅種，則按國家政策規定(或者按當地稅務部門規定)執行。
四：房價款支付方式：我們自愿按(           )方式辦理。
（一）現金支付：
  1：第一期付款：本合同簽定之日、乙方向甲方支付購房定金（￥：                元）。
 2：第二期付款：本次房產過戶（公證）前，乙方向甲方支付購房款（￥：                元），
或打入監管賬戶中。
 3：第三期付款：交房乙方向甲方支付購房尾款（￥：          ）元（含戶口保證金Y：       元）
（二）替甲方提前還貸：
1：第一期付款：本合同簽定之日、乙方向甲方支付購房定金（￥：              元）
2：第二期付款：由于甲方已將該房產交銀行作抵押，乙方須在201   年   月   日前替甲方還款（￥：          元）并領取相關產權證明原件，并自愿交丙方保存。
3：第三期付款：本次房產過戶（公證）前，乙方須將該房產尾款￥：（         ）打入監管賬戶中、或者支付給甲方。
4：第四期付款：交房時乙方向甲方支付購房尾款（￥：        元）（含戶口保證金￥         元）
（三）申請按揭（抵押）貸款：
1：第一期付款：本合同簽定之日、乙方向甲方支付購房定金（￥：               元）。
 2：第二期付款：本次房產過戶（公證）前，乙方向甲方支付購房首付款（￥：                元）
或打入監管賬戶中。
 3：第三期付款：其貸款（￥：        元）由乙方于（201   年    月    日）前向銀行申請貸款，放款時間以銀行約定的時間交付予甲方。
 4：第四期付款：交房時乙方向甲方支付購房尾款（￥：        元）（含戶口保證金￥       元）
5：貸款產生差額的，由乙方在房管部門辦理報備前向甲方支付。
注明：因房款在銀行監管，必須頒發乙方新的《不動產權證書》后，甲方才可以領取監管的
           房款，辦理按揭抵押貸款產生的費用由乙方支付，銀行放貸時間丙方不承諾。
五：產權辦理：
      甲乙雙方協商定于（201    年      月      日）前辦理此房產轉讓手續（或者公證，變更原合同，過戶），如因特殊情況可以向后延（    ）天。
注明：申請按揭的，必須等銀行審批通過后，三方才可以辦理產權過戶手續。
六：房屋交付：
1：甲方于201   年    月    日前把房屋移交給乙方。不按期交房的，每天按100元的房租金計算。
2：在移交房屋之前，甲方負責管理該處房屋及設施。移交房屋發現與合同不同的地方，由甲方
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負責解決，給乙方造成經濟損失的，由甲方賠償。          
3：甲方于201   年    月    日前遷出該房屋之上所附著的全部人口，否則戶口遷移保證金暫不支付給甲方，由丙方保存。（由丙方出具收款證明）或者見補充條款之約定。
4：交接時甲方應結清該房屋的全部水、電、氣、閉路、物管等相關費用。
5：該房屋現處租賃狀態，租賃到期時間為201    年    月    日，甲方于201  年   月   日前和乙方辦理房屋租賃轉讓手續，房屋租金于201   年   月   日由（      ）方開始收取?；蛟?01   年   月   日前將房屋收回交付給乙方。不按期交房的，每天按100租金計算。
6：按揭貸款的，甲方在收到銀行放款次日內將房屋交付給乙方，不按期交房的，每天按100租金計算。
七：中介服務及收費：
1：簽定該合同后，為確保三方利益不受侵犯，甲方自愿將該房屋的【                】等相關真實合法有效的原始文件（資料）交存我經紀公司保管。
A：《房屋所有權證》、 B：《國土使用證》、  C：《不動產權證書》、 D：《商品房買賣合同》、  
E：《拍賣確認書》、   F：《商品房認購合同》、 G：購房發票 、 H：契稅發票 、 I：《公證委托書》、J：身份證與戶口薄、K：                                                                    
2：本次居間服務收取的傭金費用，由    方按實際購買成交價的    %（￥           ）元向丙方支付；以及     方按實際出售成交價的    %（￥           ）元向丙方支付傭金。
   注明：確定本合同時，丙方收取50%的傭金，不動產辦理完的當天收取剩余的50%。
3：如果乙方違約后，甲方同意向丙方支付一定酬勞費用（按定金的50%計算）、甲方方可退領原始文件，否則丙方有權不退原始文件。
4：需申請按揭（抵押）貸款的，乙方按實際貸款金額的      %（合計人民幣          元）向丙方支付貸款服務費，該服務費在向銀行申請貸款時收?。罕皆谔峤簧暾堎J款后，乙方終止貸款，所收貸款服務費一律不退。
八：甲乙雙方委托事項：
    1：為確保雙方利益不受侵犯，甲乙方共同委托我公司辦理該房屋產權交易過戶手續，以及
       到相關部門提取相關資料，并支付提檔費用。
    2：為確保甲方利益不受侵犯，乙方須委托我公司領取該房屋《不動產權證書》。
    3：為確保甲方利益不受侵犯，甲方委托我經紀公司辦理乙方申請按揭貸款手續。
    4：乙方申請按揭的，甲方必須給乙方無償提供相關資料，以及協助配合。
    5：以上條款，買賣雙方同意丙方可以委托其它機構協助辦理。
九：違約責任：
    自本合同簽字生效后，若甲乙雙方有下列任何一種行為，視為違約行為。違約方應承擔辦理產權交易過戶手續所發生的一切費用及傭金，以及其它賠償，情節嚴重的，將承擔法律責任。
    1：買賣各方無故或無正當理由提出不出售此房(或者不購此房)；
    2：買賣各方拒絕提供辦理過戶手續及相關資料，證明；或提供的相關資料不實；需到場簽字時以各種理由推遲或拒不到場：
    3：買賣各方受托人與產權人共謀特殊原因不出售此房的(或者不購此房)；以及含有欺詐行為的和不按本合同第三．四．五．六條之規定的；
    4：買賣雙方受托人在簽定此合同至本次房地產正式轉讓過戶前，因與委托人的受委托關系發生變化，故產生的一切法律和經濟責任各方受托人自行承擔，特別是受托人無《委托書》的，丙方不承擔任何責任。
    5：雙方共同違約，共同向丙方支付傭金的各50％，甲方違約向乙方雙倍返還定金以及向丙方支付傭金；乙方違約不得向甲方索取定金，并向丙方支付傭金。
    6：簽定此合同后，買賣雙方私下協商毀約，并私下履行合同的，丙方將依法追究經濟責任，其后果自行負責。
    7：如果甲方己將該房屋出租他人，而甲方又簽定該買賣合同，則證明承租人放棄該房的優先購買權。如果出現異議，視甲方違約。
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8：乙方向銀行申請按揭貸款的資料不實，以及個人資信度不夠造成貸款未果的，乙方自行
承擔違約責任。其因房屋建修年代太久，以及樓層高，建筑面積小等銀行不予放貸的，
不算違約，三方可以解除該《居間合同》。
    9：在產權過戶期間，如因甲方原因產權被查封等特殊情況，使乙方無法正常取得《不動產權證書》，一切責任由甲方負責，甲方須退回全部房款，以及賠償傭金，并承擔賠償乙方的損失。
十：  如果本次房產交易辦理的是“委托”買賣交易，丙方待買賣雙方公證后的次日將不再對此房(以及相關手續)承擔責任。公證后的次日開始，乙方自行負責此房的風險以及經濟責任。
十一：由于購房人目前在異地工作或因其他原因無法回本地簽定此合同，或因購房人幫他人購房的。需以辦理委托公正的方式購買此房，故本次房產公證時甲方須無條件給乙方辦理《相關委托書》，便于今后產權過戶。該房產在過戶前，甲方要確保該房無任何查封以及抵押，否則須承擔乙方的全部經濟損失以及承擔相應的法律責任。
十二：本合同在執行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列方式解決；
 A：提交南充市房地產中介協會協調。
 B：依法向人民法院起訴。
十三：本合同未盡事項：(補充條款)
                                                                                      
                                                                                    
                                                                                    
                                                                                   
                                                                                   
十四：買賣雙方共同聲明及保證：
1：我有權簽署并有能力履行該合同，同時對丙方的居間服務活動提供必要的協助與配合。
2：我與配偶，共有人，家庭成員共同達成一致意見后，同意我全權出售(或者購買)該房屋。
 3：以上合同條款我認真閱讀后，無任何異議，我簽字生效，并承擔全部經濟．法律責任。
4：我(甲方)保證未在其它機構出售此房，無一房多賣；如出現該情況，我(甲方)自行解決，與乙丙方無任何關系，我(甲方)承擔賠償乙方的所有經濟損失，以及丙方的傭金。
 5：我(乙方)未在其它經紀機構(中介)看該房產，以及未在其它經紀機構(中介)的《看房確認書》上簽字，如出現該情況發生糾紛，我自行解決，與甲丙方無任何關系。
十五：如有下列情形的，當事人各方免責：
    1：因不可抗拒力致使該合同無法履行。
2：因法律、法規和相關政策變動致使合同無法履行的。
3：其它約定：                                                                    
十六：其它約定：
    l：合同的效力：
     本合同經當事人各方簽字(或者蓋章)即生效，本合同一式三份，當事人各方各執一份，同時具有法律效力。(注明：無加蓋丙方公章。惡意涂改．以及復印本合同無效)
    2：合同的變更：
本合同履行期間，三方任何一方要求變更本合同條款的，應及時通知對方，并征得對方同意，三方在約定的時限內簽定書面補充協議，注明變更事項。未經對方書面同意，擅
自變更本合同后，給對方造成經濟損失的，由責任方承擔全部賠償。
 
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再次慎重聲明：
以上合同《南充市房地產買賣居問合同書》的全部條款內容我認真、閱讀、分析后，無任何異議，同意該合同的所有條款，我簽字生效，并開始承擔全部經濟．法律．民事責任!!!
 
甲方：（賣方）                 （手?。┐砣耍?/strong>               （手?。?/strong>
 
   
乙方：（買方）                 （手?。┐砣耍?/strong>               （手?。?/strong>
 
 
丙方：（中介）                                             （單位公章） 
                                                    
電話：（中介）                                           
 
201  年    月     日（簽）
 

       收據（憑證）
 
今收到               購房定金（￥：        元）（大寫：    萬    仟元整）。
 
特立該據?。?！
    房屋交易位置：                                                      
 
 
收款人：               （手?。?/strong>
 
       年    月     日（簽）
 

聲明：本合同僅限南充市房地產中介協會、會員單位、使用，嚴禁仿冒翻版。
投訴舉報電話：0817-2223930                             
顧客同志：請你確認該經紀機構是否合法正規，請掃二維碼！   
本合同共5頁、